Новости

Как наличие балкона влияет на жилплощадь квартиры?

Как наличие балкона влияет на жилплощадь квартиры?

При купле или продаже квартиры размер жилплощади существенно влияет на конечную стоимость сделки, сумму налогообложения и последующее начисление расходов на отопление. Чтобы правильно указать данные в документах, нужно отличать понятия жилые или общие квадратные метры, а также знать, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.

Закон о жилплощади Украины

Согласно данному нормативно-правовому акту, балкон не входит в жилую площадь квартиры. Он учитывается при определении размера общей квадратуры объекта, но по пониженному коэффициенту. При этом, эксперт БТИ обращает внимание на состояние и тип помещения:

Балкон Лоджия
застекленный открытый застекленная открытая
80% 30% 100% 50%

Например, если фактическая площадь помещения 5 м², то сотрудник БТИ запишет:

  • + 4 м² (со стеклом) или +1,5 м² к общей площади квартиры для обычного балкона.
  • +5 м² (застекленная) или + 2,5 м² (открытой) за лоджию к размеру объекта.

Хотя общая площадь квартиры включает балкон, его не принимают при расчете оплаты за отопление.

балкон жилплощадь квартиры

Существующие нормы жилплощади

При разделе имущества (развод, вступление в права наследства) или определении размера долевой собственности важно учитывать зафиксированные в законодательстве положения. В противном случае лицо, чьи права были нарушены, может подать иск в судебную инстанцию.
С 01.10.2014 норма жилплощади на человека в Украине составляет 13,65 м², на семью – 35,22 м². При этом средний минимальный показатель полезных квадратных метров на каждого человека не должен быть меньше 9 м².

Способы расширения жилплощади

Если вы хотите улучшить свои условия проживания без приобретения новой недвижимости, можно увеличить размеры квартиры за счет перепланировки. В этом случае нужно обратиться в БТИ, чтобы согласовать архитектурный проект и законно оформить присоединение помещения к жилым квадратным метрам. В случае положительного решения жилищной инспекции и других органов, балкон будет считаться жилой площадью и оплату ЖКХ пересчитают в связи с произведенными изменениями.

Чтобы зафиксировать полученное соотношение  жилой площади к нежилой, нужно узаконить результаты перепланировки в БТИ. В дальнейшем подобный документ поможет быстрее продать право собственности другому лицу или грамотно завершить раздел имущества. Несогласованное изменение жилплощади может караться штрафом или уголовной ответственностью (в случае обвала части дома в результате проводимых работ).

<< Просмотреть все новости

Наверх ^